市场丨6月价格涨势蔓延至更多城市 整体增速放缓

摘要: “6月数据显示,随着众多城市纷纷出台楼市限制措施,房价上涨已放缓。如若该走势延续,未来出台进一步限制措施的可能性减小,但不乏对现行政策微调的可能。”简可,第一太平戴维斯中国区市场研究部主管。

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“6月数据显示,随着众多城市纷纷出台楼市限制措施,房价上涨已放缓。如若该走势延续,未来出台进一步限制措施的可能性减小,但不乏对现行政策微调的可能。”简可,第一太平戴维斯中国区市场研究部主管。


综述


6月,全国70个大中城市中,60个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨,较5月份的56个城市有所增加。4个城市环比基本持平,6个城市则环比下跌。


·  住宅销售价格涨幅最大的五个城市依次为:洛阳(2.4%)、蚌埠(2.1%)、北海(2.1%)、襄阳(2.0%)和徐州(1.8%)。


·  价格环比下跌最为明显的五个城市依次为:三亚(-0.8%)、北京(-0.4%)、无锡(-0.3%)、上海(-0.2%)和成都(-0.2%)。


6月,70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.70%,为连续第26个月上涨。平均销售价格较去年同期上涨9.59%,较指数设立基期(2010年12月)累计上涨23.27%。


图1:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况


(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)


图2:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况(按城市等级划分)


(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)


一线城市


继5月上涨0.08%后,一线城市住宅销售价格在6月环比减少0.03%,录得28个月以来的首次下跌。广州是四座城中唯一一个录得上涨的城市,环比小涨0.5%。


广州房价至今已录得连续27个月环比上涨,而深圳曾连续9个月不升不降,因此就同比表现而言,深圳房价同比仅上涨2.7%,远不及广州的17.9%。


表 1: 一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况


(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)


图3:一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况


(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)


由于经济及就业市场充满活力,且置业需求甚为高涨,一线城市的待售库存接近最低水平。然而,购房压力持续增加,加上限购限贷从严落实,已使短期市场增长势头得到抑制。唯一例外的则是广州,由于近年来房价增长相对缓和,目前房价水平低于其他三个一线城市。


各线城市


6月,各线城市中仅一线城市房价录得环比下跌。除三线城市的环比增长加快6个基点至0.82%以外,其余各线城市的增速都有所放缓。


表 2:新建商品住宅销售价格环比变动情况(按城市线级划分)


(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)


一、二线城市


图4:一、二线城市新建商品住宅销售价格指数


(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)


6月,二线城市中表现最优的四个城市依次为:西安(1.7%)、沈阳(1.6%)、重庆(1.6%)和宁波(0.9%)。


6个二线城市房价加速上涨,较今年5月的9个城市有所减少。增长加快最为显著的二线城市依次为重庆(涨幅为1.6%,增速加快0.8个百分点)、杭州(0.2%,0.5个百分点)以及南京(0.0%,0.2个百分点)。


图5:涨幅最快的二线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况


(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)


区域市场表现


6月,各地区房价指数均录得平稳上涨,环比增幅区间为0.37%-1.12%。


华中地区及西南地区的增速有所加快,6月环比涨幅处于领先。增长支撑来自一些小城市如襄阳(2.0%,1.2个百分点)、洛阳(2.4%,1.1个百分点),也有一些大城市(1.6%,0.8个百分点)。


华中地区在中部经济区战略计划的提振下,固定资产投资规模可观,为房地产市场提供有力支撑。西南地区增速表现抢眼则得益于基数相对较低、旅游业稳步增长,以及 “一带一路”战略下西南地区与东南亚国家的进一步联动发展。


表 3:新建商品住宅销售价格指数(按地区划分)


(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)


图6:新建商品住宅销售价格指数(按地区划分)


(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)


未来展望


尽管房价涨势蔓延至更多城市,但6月份70个大中城市的整体价格上涨速度有所放缓。

2017年楼市缓慢开年,但近几个月的销售数据依然乐观。虽然各地调控纷至沓来,但成交量的反弹给予买卖双方充足信心,并致使楼市增长水平回升,尽管低于先前水平。尤其是一些低线城市的房价涨幅已超越一二线城市。


尽管短期来看政府出台大量调控举措的可能性较小,但政策声明并不意外。政府或将继续从严执行现有政策,同时对当前调控进行微调完善。政府当前的重点目标似在于降低贷款成本以及贷款增速。这无疑将影响市场发展,但就眼下而言,政策调整应该只会逐渐进行,其影响自然也会逐渐变化。


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